수원시 팔달구 지동 475번지일대 재개발 정비사업 2차주민설명회 개최2025. 2. 8 오후2시

◎ 수원 팔달구 지동 475번지일대 재개발 정비사업 2차주민설명회 개최

◎ 주최: 재개발추진위원회

◎ 날짜,시간: 2024. 2. 8 토요일 오후2시

◎ 장소: 지동 행정복지센터 2층 대회의장

☞ 후보지선정공모기간: 2025년 4월30일/ 재개발후보지선정공모: 2025년 9월25일

 

저는 지동115-10구역 에서 이주해온 주민으로 이미 15년동안 비대위 활동을 하며 재개발 경험을 한사람으로 ,,,,

살아오며 처음이라 안가본 길을 가려하니 힘드시겠지만 선택의 길은? 아래 팜플렛내용참고... 

 

A) [APT 입주권 신청] 가진 돈여유가 있거나 대출받아서라도 단독주택보다 APT로 들어가실분.

 

B) [현금청사자] (진행순서) 종전자산감정평가-이의신청감정평가-지토위감정평가(이의신청)-중토위감정평가(이의신청)-행정소송-항고(대법원)-철거민연합회가입 망루설치투쟁(비합법적).  PS) 끝까지열심히 해봐도 종전자산감정평가(공시지가에서 조금더 나옴)의 40%-50% 증액됩니다. @ 종전자산감정평가란: 아파트 입주권을 받기위한 최초감정평가로 물건을 자세히 보지않고 확인후 등기부등본을 참고해 감정평가하는 것으로 제일중요함. 종전감정평가가 낮으면 그후 아무리 노력해 증액해봐야 별볼일 없습니다.

 

C) [부동산을 통해 p받고 매도] 재개발입주권신청전  매도시 일반적인 거래는 공시지가의 2배로 거래되지만 입주권 신청후 매도시 공시지가수준인 종전자산감정평가금액에서 2배는 p값이 나와야 본전인데 가능할런지?   

   

1. 제 경우 지동115-10구역 보상금으로(2필지64평,추가분담금 9,800만원) 2동생 각17.5평(현금청산) "총99평" 수용당함. 아파트는 평생 단독주택 에서 살아 APT는 싫어 P받고 양도(2021년 당시 부동산투기로 p값이 35,000만원까지 붙었음(종전자산감정평가가 1억~1억5,000만원이하시. 크면 이렇게 받지못함. ) 제경우 양도소득세,주민세 세금 6천만원 내고(55년을 살아 부동산에서는 세금이 없다 했음.) 나머지 돈으로 현 살고있는집 토지 133m2(40.2325평), 건물 1층+반지하(등기부등본) 연와조 스라브즙 1층 70.94m2(21.4593평),지하 26.55m2(8.0313평),부속건물 외부화장실 0.99m2(0.2722평) 합98.39m2(29.7630평)을 2021.10. 7일자로 인테리아 수리한집을 구입. 부족한 곳을 수리등 꾸며 이집에서 생을 마감하려 했는데...(이집 구하기전 팔달구,장안구등을 중점으로 1개월정도 30여곳 집을 돌아 다닌결과 이집을 시가보다 저렴하게 구입했습니다. 일반적으로 나온집들이 공시지가의 2배 수리한집은 3배로 재개발 감정평가 시 감정평가사는 시세는 완전 무시하고 공시지가를 기준으로 감정평가해서 주택구입에 참고했습니다.

    

2. 제경우 노인이 되어  공시지가를 기준으로한 종전자산감정평가(아파트분양을위한 감정평가)를 받아 살고싶지 않은 APT 들어가려면 2억이상 추가 분담이 나올텐데.. 그 돈이 있으면 노후생활자금으로 쓰고 죽는편이? 

 

3. 아파트 싫으면 p받고 팔라는데 저희집 평당800만원씩  3억2천만원 계산이 나오는데 종전자산평가 받으면  약 2억정도 나올텐데? 나머지 1억이상 p값으로 받아야 하는데 자신이 없고 저희 전에 살던집 115-10구역 부동산에 매물로 나온 분양권 6개, 입주권 1개(유리창에 붙어있는)을 오가며 1~2년 살피고 있는데 전혀 거래가 없더군요. 분양권일 경우 입주 2년을 살지 않으면 양도소득세 듬뿍 맞을텐데 입주비용 마련할길이 없어 세금을 감당하며 내놓았나 봅니다. 

 

4. 집을 팔더라도 세금은 사업시행인가 후로 사는기간을 계산해야 하기때문에 아무리 오래산집이라도 세금폭탄을 맞을수도...  인생말년에 왜 이런일이 생기는지? 

 

5. 아래 팜플렛 추진위원회에서 대문에 두고간 우편물은 APT 에 들어갈 사람을 위한 것이니 너무 믿지 마시고 전에 살던 지동115-10구역은 노후화된집이 많았으나 현재 살고있는 재개발추진하려고 하는 이곳은 동네도 그리 오래 되지 않았고 집들도 손질해 살고 계셔서 대부분 깨끗합니다. 자금이 넉넉히 있어 아파트를 입주를 하려는분들은 좋겠지만 현금청산이나 집을 p받고 팔아 낯선 곳으로 이주하고 싶은분들은 현집 보다 못한 곳으로 가게 되니 서두루지 마시고 좀더 알아보시고 동의서 제출 하시는 것을 권해 드립니다. 맞은편 지동 (구)115-11구역 추진위에서 약20년간 재개발이 진행되었는데  주민들 호흥을 안해 재개발 물건너 갔다하니 참고하시고 처음겪는 재개발 허황된 꿈을 버리시는 것이 좋을 것 같습니다 . 참고로 추진위원회 일하시는 분들은 재개발만되면 조합장,이사등 선임되면 봉급, 보너스등 얻는 수익이 커서 이렇게 자비를 들려가며 일을 하는 것이니 참고 하세요.   1+1 은 2지 절대 3,4가 될수 없으니 욕심을 부리다 보면 쫄닥 망합니다. 1+1 은 2지 절대 3, 4가 될수 없으니 욕심을 부리다 보면 쫄닥 망합니다. 투자설명회, 다단계판매, 노인들상대로한 건강식품판매등 궁굼해 생각없이 참석했다 그럴싸해 말려들어 손해보거나 망한사람들 많고 사기꾼들 많습니다.